【惠州二手房税费明细表】在惠州进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理安排资金和避免不必要的纠纷。以下是对惠州二手房交易中涉及的主要税费进行的总结，并附上详细的税费明细表格，帮助购房者和卖房者更清晰地掌握相关费用。
一、税费概述
在惠州购买或出售二手房时，主要涉及的税费包括：
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房进行区分。
- 增值税及附加：由卖方承担，适用于非满五年的房产。
- 个人所得税：由卖方承担，部分情况下可免征或按核定征收。
- 印花税：买卖双方各承担一部分。
- 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
这些税费的计算方式和税率会根据政策调整而有所变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构。
二、惠州二手房税费明细表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 惠州政策可能有调整 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年：按5%征收；满5年且为唯一住房：免征 | 需提供购房发票 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按20%征收，或按核定征收（部分地区按成交价1%） | 部分地区可免税 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同：0.05%；产权转移登记：0.05% | 各地略有差异 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-2% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 按每证100元收取 | 仅限首次登记 |
| 评估费 | 买方 | 通常为成交价的0.5%-1% | 银行贷款需提供 |
| 其他费用 | 买方 | 如水电气过户费、物业交割费等 | 视具体情况而定 |
三、注意事项
1. 税费优惠政策：惠州市对首套、二套住房有不同的税收政策，买方应提前确认自身是否符合优惠条件。
2. 税费计算依据：实际税费可能因房屋性质（如商住、住宅）、年限、面积等因素有所不同。
3. 政策变动：由于房地产政策可能会调整，建议交易前向当地税务局或房产交易中心核实最新标准。
通过以上税费明细，可以对惠州二手房交易过程中涉及的费用有一个全面的了解。买卖双方在交易前应充分沟通，明确各自承担的费用，以确保交易顺利进行。
