【二手房屋交易需要交哪些税费】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对二手房屋交易中常见税费的总结，并附上一份详细的表格供参考。
一、交易税费概述
在二手房交易过程中，涉及的税费主要包括以下几个方面：
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房来确定税率。
2. 增值税及附加：卖方需缴纳，主要针对未满5年或非唯一住房的情况。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可按差额征收或核定征收。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 土地增值税：部分地区可能涉及，但通常由卖方承担。
6. 其他费用：如中介费、评估费、过户手续费等。
二、具体税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/说明 | 税率/标准 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首次购房计算 | 普通住宅：1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满5年或非唯一住房，按差额征收 | 5.65%（5%增值税+0.65%附加） |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按差额征收或核定征收，部分地区要求提供原始购房发票 | 差额的20%或核定征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 按合同金额的万分之五计算 | 0.05% |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分城市对转让房产收取，按增值额分级计征 | 30%-60% |
| 中介费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定 | 1%-3% |
| 过户手续费 | 买方 | 一般为每套20-50元 | 20-50元/套 |
| 评估费 | 买方 | 如需贷款，银行可能会要求评估房屋价值 | 100-500元/套 |
三、注意事项
- 契税优惠：部分城市对首套房或改善型住房有优惠政策，建议提前咨询当地税务部门。
- 增值税免征条件：若房屋持有满5年且为家庭唯一住房，可免征增值税。
- 个税征收方式：如果卖方无法提供原购房发票，税务机关可能会按照房屋总价的一定比例征收。
- 税费分担：部分税费可以协商由买卖双方共同承担，但通常以卖方为主。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前了解相关政策，合理安排资金，确保交易顺利进行。
